纽约70%的住宅月租、需求剧增，MZ世代聚集的布鲁克林收益性甲型老旧城住宅将构建共享住宅开发社区，打造资产价值、商圈改善纽约开发史的Highline、Hudsonyard "打造像Highline一样的城市改造模范事例"，构建房地产平台的长期目标也是"用稳定币投资纽约房地产雕塑时代"
"月租为什么这么贵？ 租赁住宅为什么都一样呢？"
曾在韩国发展良好的建筑师、Platoz代表李俊华（43岁）在纽约变身为开发商是从这个问题开始的。 他毕业于首尔大学建筑系，曾在业界排名第一的建筑公司工作，但在纽约，他为了找月租房而四处奔波。
对于杀人般的曼哈顿租金,令人咋舌也是暂时的,改变立场一看,纽约租赁市场简直是富矿。 在哥伦比亚大学取得房地产开发硕士学位的他在曼哈顿各处高级住宅开发现场工作，看到了纽约住宅市场的可能性。
사진 확대 Platoz代表李俊华
李代表说:"与韩国不同,美国没有全租房,因此纽约市住宅的70%是月租","以年轻人为中心,人口持续流入,因此租赁需求不会枯竭。"
租赁需求暴增，但没有可以盖房子的新土地。 纽约对新建的限制也特别多。 高利息加上通货膨胀，工程费用飞涨。 供不应求，住房租金必然会上涨。 曼哈顿附近的布鲁克林的平均租金超过4000美元。
而且曼哈顿北部和布鲁克林区密集的地区有很多像鲫鱼饼一样的老旧联排住宅。 李代表表示:"纽约、波士顿、费城等城市是计划城市,因此从建设初期开始,住宅就以统一的形态建造","随着时代流逝,随着老化,符合新生活方式的住宅需求正在增大" 同时还表示:"租赁居住需求那么多,要建房子的土地水平膨胀受阻","要在市中心解决住宅供应问题,但是月租很贵,所以对替代性租赁居住很感兴趣。" 这就是他购买老旧联排住宅,蜕变为最适合MZ一代生活方式的租赁住宅的原因。
在布鲁克林和曼哈顿已经完成了4个项目,正在追加进行4个项目。 在方式上,不仅租赁型居住,还通过共享型居住(Koriving)、销售型居住等多种方式,不仅抓住了MZ一代的需求,还抓住了收益性。 从交易采购到购买、改造、许可、施工管理、资产运营,再到出售,提供一站式服务。 李代表提醒说,年投资收益率为6~7%。 以5年为基准的内部收益率(IRR)推算为15%。 对于获得稳定收益的传闻,不仅是纽约,韩国也接连出现了投资咨询。 最近,国内中坚建设公司也为了进军纽约开发业,正在敲开Platoz的大门。
사진 확대 由纽约布鲁克林老旧市政厅改建而成的Platoz公共住宅区. 李代表计划到2028年为止,通过50个市政厅改造项目构建社区,完成"Platoz"独有的城市再生。 不仅仅是单纯的租赁住宅事业,而是像代表纽约的"Highline Park"一样,打造城市再生模式的抱负。 Highline是由高架铁路改造而成的城市公园，是象征纽约的代表性开发事业。 李代表评价道:"Highline无论是公共贡献还是开发都是成功的项目","不仅是周边房地产价值,商圈也变得活跃,纽约最大的民间开发事业哈德逊码也取得了成功" 他还说:"作为建筑师和开发者,我想创造延续认同感的合作事例","将设计与房地产开发相结合的城市改造是我找到的答案"
如果说城市再生项目是中短期目标,那么房地产投资平台就是长期课题。 期待最近急速成长的稳定币能插上翅膀。 李代表表示:"将纽约房地产等全球资产数字化的脱口秀(tokenization)将加速成为稳定币","韩国也将迎来像投资美国股票一样,可以简便地投资房地产的时代"